Bauliche Rahmenbedingungen

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Grundflächenzahl

Die Grundflächenzahl beträgt 0,4. Demnach können bei einem 400 m2 großen Bauplatz 160 m2 überbaut werden. Die zulässige Grundfläche darf durch Garagen und Stellplätze mit ihren Zufahrten und Nebenanlagen um 25 v. H. überschritten werden.

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Geschossflächenzahl und Zahl der Vollgeschosse

Die Geschossflächenzahl beträgt 0,8. Die Zahl der Vollgeschosse ist auf 2 begrenzt.

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Trauf- und Firsthöhe

Die maximale Firsthöhe beträgt 9,80 m. Für die Traufhöhe gelten als Höchstgrenze 4,80 m.

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Zulässige Wohnungen

Je Wohngebäude sind maximal 2 Wohnungen zulässig.

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Dachform und Dachneigung

Es sind Dächer mit einer Neigung von 35 Grad bis 45 Grad zugelassen. Doppelhäuser sind mit einer Dachneigung von 40 Grad auszuführen. Bei zeitgleichem Bau zusammengefasster Doppelhäuser kann unter Beibehaltung der Einheitlichkeit um 10 Grad nach unten und 5 Grad nach oben abgewichen werden (30 Grad bis 45 Grad). Für Garagen und Nebenanlagen sind auch abweichende Dachneigungen zulässig. Flachdächer und flach geneigte Dächer bis zu einer Dachneigung von 25 Grad sind mit einer extensiven Dachbegrünung zu versehen (Garagendächer).

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Dachaufbauten und Dacheinschnitte

Dachgauben und Dacheinschnitte dürfen in der Längsausdehnung maximal 50 v. H. der Länge der jeweiligen Fassadenfront aufweisen.

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Stellplätze, Garagen und Nebenanlagen

Je Wohneinheit sind 1,5 Stellplätze auf dem Baugrundstück zu errichten. Garagen, Stellplätze und Carports sind jeweils bis zur Tiefe der auf dem Baugrundstück ausgewiesenen überbaubaren Grundstücksfläche zulässig.

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Grundwasser und Bodenverhältnisse

Die Grundwassersituation und die Bodenverhältnisse innerhalb des Baugebietes sind für die Ausgestaltung des Bauvorhabens durch die Bauherren bzw. deren Architekten ausreichend zu würdigen.