Bauliche Rahmenbedingungen

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Grundfläche und Grundflächenzahl

Im WA 1, WA 2, WA 3 und WA 5 beträgt die maximal zulässige Grundfläche je Baugrundstück 130 m_², sofern sich nicht aus der in der Planzeichnung festgesetzten Grundflächenzahl (GRZ) ein geringeres Maß ergibt. Bei der Berechnung der zulässigen Grundfläche sind zugeordnete Flächen für Gemeinschaftsanlagen mit zu berücksichtigen.

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Trauf- und Firsthöhe

Es werden folgende maximale Trauf- und Firsthöhen festgesetzt:

Traufhöhe

Firsthöhe

WA 1, WA 2, WA 3,   WA 5

4,50 m

9,00 m

WA 4

6,50 m

11,00 m

GGA

3,00 m

entspr. BPlan

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Flächen für Stellplätze und Garagen

Im WA 1 und WA 5 sind Stellplätze und Garagen außerhalb der Flächen für Gemeinschaftsanlagen nur zulässig zur Deckung eines Stellplatzbedarfes, der nicht in den Flächen für Gemeinschaftsanlagen gedeckt werden kann.

Im WA 1, WA 2, WA 3 und WA 5sind Garagen und Stellplätze sowie nach LBauO genehmigungspflichtige Nebenanlagen im Sinne des § 14 BauNVO nur zwischen Straßenbegrenzungslinie und Hinterkante des Baufensters, innerhalb der Fläche für Gemeinschaftsanlagen sowie innerhalb der seitlichen Abstandsflächen zulässig.

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Höchstzulässige Zahl der Wohnungen

Im WA 1, WA 2, WA 3 und WA 5 sind je Wohngebäude maximal zwei Wohnungen zulässig.

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Dachform und Dachneigung

Es sind nur Satteldächer mit einer Dachneigung von 30 bis 45 Grad zulässig.

Innerhalb der Flächen für Gemeinschaftsanlagen sind auch Pultdächer mit mindestens 15 Grad Dachneigung zulässig.

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Dachaufbauten und Dacheinschnitte

Dachaufbauten und Dacheinschnitte sind nur zulässig, wenn sie in ihrer Summe die Hälfte der jeweiligen Gebäudelänge nicht überschreiten.

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Wasserversickerung

Die auf den Dachflächen und Erschließungsflächen (auch private wie z. B. Zufahrten, Stellplätze, Höfe) anfallenden Niederschlagswässer sollen auf den Grundstücksflächen versickert bzw. als Brauchwasser genutzt werden. Auf die wasserrechtlichen Bestimmungen wird verwiesen: Eine breitflächige Versickerung ist genehmigungsfrei, eine punktuelle Versickerung bedarf einer Genehmigung.

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Grundwasser

Bei der Bebauung ist auf eine mögliche Beeinträchtigung durch Grundwasser zu achten. Kellerausbildungen sind fachgerecht gegen drückendes Wasser auszuführen.